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新政之下，四类性价比高的房产值得购买受到国家宏观调控政策的影响，房产消费者的置业计划纷纷开始往后推延，投资置业者的消费信心出现了明显的下降，观望情绪弥漫整个房产市场。应该说，作为当前房产市场的特殊时期，投资置业者保持一种谨慎的心态是必须的；不过，"链家地产"认为，市场的调整之余也隐含了些许的房产投资机会。首先，从房产市场的整体走势来看，强大的刚性需求和有效供给不足决定了京城的房价依然处于上升通道，价格回落的概率不大；其次，整个市场的观望也给进入市场的消费者有了更多的选择机会，这在一定程度上也可以规避了部分投资风险。具体来说，"链家地产"总结出了四类房产是具有极高的房产投资价值，以供消费者参考。 城区低总价房--抗跌性很强 房产投资置业的一个不变规律就是"地段"，地段的优劣决定了房产价值的上升空间或者是房产的抗跌性能，应该说，京城三环内的房产就是具备了房产投资的地段稀缺性能，特别是总价在40万以内的低价位房产稀缺性更加显现。虽然此次九部委中规定新建商品房那个套型建筑面积在90平米以下的比例不能低于70%，意味着未来中小户型房产的供给会增加，对于现在的中小户型房产是一个冲击；但是，新建商品房的供应绝大部分都集中在五环以外，与城区的小户型需求不会形成很强的替代性，最关键的还在于三环内小户型的房产租务市场在城区商业中心的支撑下必将是长期的活跃，这就保障了房产的投资回报。因此，"链家地产"认为，投资城区低总价房应该是一个较好的选择，因为其具备极强的抗跌性，而且又便于投资出租。 急转房--投资机遇不容错过 急转房是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋。根据"链家地产"近期的一项二手房消费者的调查显示，由于急需用钱等目的而出售手中房产的业主占到了9%，特别是针对当前房产市场环境趋紧的情况下，这一比例还正在增加，这就意味着有很多数量的急转房可供投资者进行投资。"链家地产"认为，如果能够碰上有业主急于出售房产的话，千万不要错过机会，应该尽量在第一时间抓住成交机会，急转房的投资机遇不容错过。因为在一般情况下，由于业主急于融资，不得不在考虑融资的时间机会成本和变现的难易程度上将自己的房产价值打折，所以急转房的价格要比市场价格低一些，可以说，买下急转房的时刻就是投资者开始赢利的时刻。 拍卖房--该出手时就出手 时下，拍卖房正在兴起，目前，银行正在进行企业化改革，其中重要的一环就是尽快处置、盘活不良信贷资产，为了加快清理速度，银行对一些属于不良贷款的抵押房产进行集中拍卖，因此，从拍卖房的市场供给上看，还是有许多拍卖房可供投资者选择的。并且，二手按揭业务参与到了抵押房产拍卖的领域中，只要具备按揭条件的普通市民皆可以申请该业务，这使得更多的人可以参与到房产的拍卖，使得投资拍卖房的门槛和成本降低。以拍卖的形式购买二手房的最大优点就是投资者可以自己定价，自主定价意味着投资者可以对自己的投资成本、投资决策拥有主动权，而这正是成功投资的基础。具体来说，在拍卖会开始之前，可以详细调查一下意向房屋及其所在区域，了解一下周边的社区环境、配套设施、物业管理成熟程度等综合情况，提前拟定自己的心理价位，在此基础上"该出手时就出手"。通常情况下，由于银行急于清理不良资产，希望尽快将抵押物变现以消除流动性风险，所以，通过拍卖取得的二手房产价格都比市场价格低10%左右，对于置业者来说，差价本来就是一项可观的收益，或者说由于投资之初便获取了差价，使得投资的风险大大降低。通过拍卖形式投资置业，在短短时间内就赚了好几万，以后还有源源不断的租金收入和升值空间，投资回报率是很高的。所以，置业投资者可以到拍卖市场去了解一下，熟悉一下拍卖程序。目前，拍卖市场置业竞争不是很激烈，这对置业投资者来讲是个利好，况且由于二手按揭业务才刚刚开始参与到了抵押房产拍卖的领域中，现金支付还是主流，对于手头有富余现金的投资者来说是个好机会。 慧眼挑选清盘 清盘房就是楼房卖到最后剩下的少数几套房，给人的直观感觉是"被人挑选到最后剩下的"，一般都认为，剩下的就是不好的，开发商都不卖，进入二级市场作为二手房来卖，肯定是无利可图的。但是，"链家地产"认为，事实恰恰相反，只要用投资的眼光仔细打量和挑选，清盘房还是很有投资价值的。首先，房屋已经建成，没有晚交楼和烂尾的风险，并且这样的交易一般通过经纪公司来进行代理，在产权、交易资金安全上都有了基本的保障，对于置业投资者来说这就回避了最大的风险；其次，清盘房价格基本回落到了实处，开盘售楼前期的轰轰烈烈的炒作造成的价格虚高已经不复存在了，在价格泡沫被挤掉后，这时购买不仅能够降低投资资金的总量，还避免了"刚买就贬值"的尴尬，同时获得的是房产升值的巨大空间。况且，有一些清盘房所处地段还是比较优越的，将来出租或者出售应该都不成问题。其实，对于想要将房屋出租的投资者，只要房屋所处的区域社区成熟，居住氛围浓厚，投资客自己再投入一定的资金进行简易装修即可吸引广大租客，而房子的质量、品位并不见得非得无可挑剔，过得去就行了。 综上所述，"链家地产"认为，面对房产市场调控之期，理性投资是必须的，特别是在房产的选择上更是应该关注那些投资资金相对较低、抗跌性能较好的房产。 |
